Avantajı Nedir? Ne İşe Yarayacak?
1. Kentsel Dönüşümün Finansmanı: PGYF'ler, kentsel dönüşüm projeleri için gerekli finansmanı sağlayacak. Bu sayede eski ve riskli yapıların yenilenmesi daha hızlı ve etkin bir şekilde gerçekleştirilebilecek.
2. Konut Arzının Artırılması: Bu fonlar, yeni konut projelerinin finanse edilmesine de yardımcı olacak, böylece piyasada daha fazla konut arzı sağlanacak.
3. Konut ve Kira Fiyatlarının Düşmesi: Artan konut arzı, konut ve kira fiyatlarının artış hızını yavaşlatabilir. Daha fazla konut, fiyatların daha dengeli olmasına katkıda bulunabilir.
4. Konut Erişilebilirliğinin Artması: Fiyatlardaki düşüş ve arzın artması, farklı gelir gruplarından insanların konuta erişimini kolaylaştıracak.
Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir?
Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları (PGYF), belirli gayrimenkul projelerini finanse etmek amacıyla oluşturulan fonlardır. Bu fonlar, yatırımcıların bir araya gelerek belirli bir gayrimenkul projesine yatırım yapmalarını sağlar. PGYF'ler, projelerin geliştirilmesi ve tamamlanması için gereken sermayeyi toplar ve yatırımcılara projeden elde edilen gelirler üzerinden getiri sağlar. Bu tür fonlar, genellikle büyük projelerin finansmanında kullanılır ve yatırımcılara doğrudan gayrimenkul projelerine yatırım yapma fırsatı sunar.
PGYF'lerin İşleyişi:
Gayrimenkul Mülkiyeti: PGYF'den pay aldığınızda, fonun portföyünde yer alan gayrimenkullere ortak oluyorsunuz, ancak bu size belirli bir dairenin veya gayrimenkulün tapusunu vermez. Yani doğrudan gayrimenkul sahibi değilsiniz, fakat fonun sahip olduğu gayrimenkullerden gelir elde etme hakkınız oluyor.
Getiri: PGYF, yatırımcılarından topladığı sermaye ile gayrimenkul projeleri geliştirir ve bu projelerden elde edilen kira gelirleri, satış gelirleri veya değer artışları gibi kazançları, yatırımcılara payları oranında dağıtır. Örneğin, fonun kâr etmesi durumunda, size düşen pay oranında kâr dağıtımı alırsınız.
Likidite: PGYF paylarınızı istediğiniz zaman alıp satabilirsiniz, bu da likidite sağlar. Ancak, gayrimenkul piyasalarının doğası gereği, likidite oranı diğer finansal enstrümanlara göre daha düşük olabilir.
Risk: Doğrudan bir gayrimenkule yatırım yapmaktan farklı olarak, PGYF'ler birden fazla projeye yatırım yaparak riski dağıtabilir. Ancak, gayrimenkul piyasalarındaki dalgalanmalardan ve projelerin başarısız olmasından kaynaklanan riskler mevcuttur. Özetle, PGYF'den pay aldığınızda, doğrudan bir dairenin veya gayrimenkulün sahibi olmuyorsunuz. Bunun yerine, fonun genel portföyüne yatırım yaparak, fonun elde ettiği gelirlerden payınıza düşeni alıyorsunuz. Bu yapı, yatırımcılara gayrimenkul projelerinden kâr elde etme fırsatı sunarken, aynı zamanda portföy çeşitlendirmesi ve profesyonel yönetim avantajlarını da sağlar.
Gayrimenkul Yatırım Fonları ile Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları Arasında Ne Fark Var?
Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ile Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları (PGYF) arasındaki temel farklar, yatırım hedefleri, stratejileri ve odaklandıkları gayrimenkul türleri ile ilgilidir. İşte bu iki fon türü arasındaki başlıca farklar:
GYF: Çeşitli gayrimenkullere yatırım yapar, uzun vadeli kira geliri ve değer artışı hedefler, genellikle daha likittir ve daha geniş bir portföyde risk dağılımı sağlar.
PGYF: Belirli projelere yatırım yapar, projelerin inşaat ve geliştirme aşamasında finansman sağlar, projelerin tamamlanmasından sonra gelir elde eder, genellikle daha az likittir ve daha yüksek risk taşır.
